Czy nowy Program Mieszkaniowy zostanie przyjęty w takiej formie? Dzisiejsza (14 lutego) sesja Rady Miejskiej da nam odpowiedź.
Rewolucja, czy ewolucja. Zdania są podzielone. Sprawdza się tutaj złota zasada, że punkt widzenia zależy od punktu siedzenia. Nowy Program Mieszkaniowy w Elblągu, bo o nim mowa, choć jeszcze nie został przegłosowany przez Radę Miejską, to już narobił wokół siebie sporo szumu. Szczególnie, że w myśl jego zapisów czynsze w budynkach należących do ZBK w Elblągu wzrosną o ponad 100%. Będzie jednak szereg ulg, które mają zminimalizować najbiedniejszym wzrost czynszu, a w niektórych przypadkach mieszkańcy po skorzystaniu z ulg będą płacić nawet mniej niż teraz. Wstępny projekt wprowadza również nowy system oddłużeniowy, jak również tzw. bank wymiany mieszkań.
Wzrost stawki bazowej
Nowy system opłat w budynkach komunalnych wprowadzony zostanie z początkiem 2013 roku. Cztery miesiące wcześniej mieszkańcy tych budynków otrzymają pismo wypowiadające dotychczasową stawkę czynszu i wprowadzające nową, równą 3 % wartości odtworzeniowej lokalu. Stawka bazowa, na podstawie której oblicza się wysokość czynszu w konkretnym lokalu, wzrośnie z 4,14zł/m2 (wartość obecna) do 8,09zł/m2.
– Wprowadzenie nowego Programu Mieszkaniowego jest potrzebne. Szczególnie, że wiele budynków, które znajdują się w zasobach ZBK, wymaga sporych nakładów finansowych a pieniądze skądś trzeba wziąć – mówił podczas konferencji prasowej Marcin Pałkowski, dyrektor Departamentu Mienia Komunalnego i Spraw Mieszkaniowych Urzędu Miejskiego w Elblągu. – Zdajemy sobie sprawę, że nowy Program niesie za sobą podwyżki, dlatego też, mając na uwadze wszystkich, którzy są w trudnej sytuacji finansowej lub ich lokal jest w wyjątkowo złym stanie, wprowadziliśmy do Programu szereg ulg – dodaje dyrektor.
Najbiedniejsi zapłacą mniej
Wspomniane ulgi będzie można otrzymać ze względu na stan techniczny mieszkania, jak również, z tytułu osiągania niskich dochodów w gospodarstwie domowym. Warto jednak pamiętać, że warunkiem uzyskania ulgi dochodowej jest nie tylko niski dochód ale i określony metraż mieszkania przypadający na jedną osobę.
– Czasami zdarza się tak, że przykładowo starsze małżeństwo mieszka w ponad pięćdziesięciometrowym mieszkaniu i nie potrafi go utrzymać. Takie osoby nie będą mogły ubiegać się o ulgi, w myśl zasady: masz duże mieszkanie, więc cię na nie stać. Jak nie, to zamień je na mniejsze – mówią pomysłodawcy nowego Programu Mieszkaniowego.
Zatem ubiegać się o ulgi będą mogli lokatorzy mieszkań o następującej powierzchni: do 35 m², gdy mieszka w nim 1 osoba, do 40 m² w przypadku 2 osób, do 45 m² przy 3 osobach, do 55 m² przy 4 osobach, do 65 m² przy 5 lokatorach. Powyżej pięciu osób w gospodarstwie domowym, dopuszczalny metraż wzrasta kolejno o 5 m2,licząc od 65m2.
Jeżeli w mieszkaniu przebywa osoba niepełnosprawna, do metrażu podstawowego, bez względu na liczbę osób zamieszkałych, dolicza się 15m2.
Ulga dochodowa, oprócz opisanego powyżej metrażu mieszkania, uzależniona będzie również od miesięcznych dochodów w gospodarstwie domowym. Tak też: w gospodarstwie jednoosobowym przy dochodach nie przekraczających 910,23 zł brutto ulga wynosić będzie 40% (wówczas najemca zamiast stawki wyjściowej tj. 8,09 zł/m2 zapłaci 4,85 zł/m2, czyli przy samodzielnym zamieszkiwaniu trzydziestometrowego mieszkania lokator korzystający z 40% ulgi zapłaci 113,26 zł, czyli mniej niż przy obecnie obowiązujących stawkach, kiedy za takie samo mieszkanie, ten sam lokator, przy tych samych dochodach zapłacić musiałby 124,2 zł).
Przy gospodarstwie jednoosobowym można skorzystać jeszcze z ulgi 30 lub 20 procentowej w zależności od zarobków. Z 30% skorzystają ci, których zarobki mieszczą się od 910,24 zł brutto do 1.092,27 brutto a z ulgi 20% ci, co zarabiają od 1.092,27 brutto do 1.456,36 zł brutto.
Z podobnych ulg będą mogły skorzystać również rodziny wieloosobowe, przy czym:
ulga 40% będzie przysługiwać w przypadku, gdy dochody w gospodarstwie rodzinnym na jedną osobę nie przekraczają 618,95 zł;
ulga 30 % – przy dochodach w gospodarstwie rodzinnym na jedną osobę nie przekraczających 728,18 zł;
ulga 20% przyznawana będzie w sytuacji, gdy dochody w gospodarstwie rodzinnym na jedną osobę nie przekraczają 1,092,27 zł.
Ulga dochodowa przyznawana będzie na okres 12 miesięcy, natomiast o udzielenie kolejnej będzie można się ubiegać po 24 miesiącach od zakończenia obowiązywania dotychczasowej ulgi.
Czynsz zależny od standardu mieszkania
Oprócz ulg dochodowych istnieć będzie również system szeregu ulg w czynszu ze względu na stan techniczny zajmowanego lokalu. Stąd też w budynkach, w których toaleta i łazienka znajduje się poza budynkiem, lub jest wspólna dla kilkorga lokatorów, ulga będzie wynosić dodatkowo od 20 do 10 procent stawki bazowej. Z ulg (w różnej wielkości) skorzystać będą mogli również mieszkańcy, których budynek znajduje się w suterenie, lokal znajduje się w budynku przeznaczonym do rozbiórki, w budynku brak jest centralnego ogrzewania instalacji wodociągowej czy instalacji gazowej. Wielkość ulg w każdym z przypadków jest inna i waha się od 5 do 25 procent stawki bazowej.
Z kolei mieszkańcy, przebywający w mieszkaniach, których stan techniczny jest lepszy od pozostałych, tj posiadają windy, wodomierze lub ciepłomierze, lokal wyposażony w gniazdo umożliwiający korzystanie z anteny zbiorczej lub domofonu a także mieszkanie znajduje się w budynku wolnostojącym o liczbie lokali do 7 włącznie, muszą liczyć się z tym, że do ich czynszu doliczonych zostanie od 1 do 10 procent stawki bazowej.
Wszelkie dokumenty, jakie trzeba będzie złożyć, aby uzyskać ulgę dochodową, będą do pobrania w Dziale Windykacyjno- Czynszowym ZBK przy ul. Hetmańskiej 31. Szczegóły znajdować będą się również na stronie www.zbk.elblag.pl (w menu:czynsze).
Można też wykupić mieszkanie po niższych cenach
Najemca zainteresowany kupnem zajmowanego mieszkania powinien złożyć wniosek, na stosownym formularzu, we właściwym miejscowo Punkcie Obsługi Najemców ZBK. Do wniosku należy dołączyć oryginały potwierdzeń wpłaty zaliczek na poczet wyceny mieszkania oraz za odpis księgi wieczystej. W przypadku budynków wpisanych do rejestru zabytków, należy dodatkowo podpisać zobowiązanie dotyczące przestrzegania przepisów ustawy o ochronie zabytków.
ZBK sporządza i dołącza do wniosku pozostałe wymagane dokumenty, a następnie przekazuje je do Departamentu Mienia Komunalnego i Spraw Mieszkaniowych.
Osoba kupująca może skorzystać z wysokich bonifikat, które uzależnione są od roku wybudowania budynku, w którym mieszkanie się znajduje.
Stosowane zniżki dla lokali w budynkach wielorodzinnych wybudowanych:
– przed rokiem 1946 – bonifikata 95% ceny lokalu,
– w latach 1946-1976 – bonifikata 90% ceny lokalu,
– w latach 1977-1996 – bonifikata 85% ceny lokalu.
Ulga zostanie podwyższona o dodatkowe 5%, jeżeli nastąpi równoczesna sprzedaż wszystkich nie wykupionych mieszkań w danym budynku wielorodzinnym, z zastrzeżeniem, że maksymalna bonifikata nie może wynosić więcej niż 99% ceny lokalu.
Dla mieszkań znajdujących się w budynkach jednorodzinnych, zawierających tylko jedno mieszkanie, bonifikata wynosi 90% ceny.
Dla przykładu: pan Jan Kowalski mieszka w mieszkaniu o powierzchni 45 m². Na wolnym rynku jest ono warte 200.000 zł. Pan Jan jednak, korzystając z obniżek, zapłaci za nie tylko 10.000 zł. Jako właściciel będzie współdecydował o realizowanych remontach budynku (np. dachu, klatek schodowych, dociepleniu budynku czy zagospodarowaniu jego otoczenia). Będzie mógł również dysponować swym mieszkaniem, podejmując decyzje o ewentualnej sprzedaży, dziedziczeniu czy zabezpieczeniu hipotecznemu.
Zamiana mieszkania
Z zamiany mieszkań mogą skorzystać osoby mieszkające nie tylko w budynkach ZBK, ale także w spółdzielniach, w budynkach wspólnot mieszkaniowych, a nawet mieszkaniach własnościowych. Znalezienie odpowiedniej oferty dostosowanej do potrzeb oraz możliwości finansowych osoby chcącej zamienić mieszkanie, możliwe będzie dzięki rozbudowanej wyszukiwarce internetowej zamieszczonej na stronie internetowej ZBK. Na początku lutego br. Zarząd Budynków Komunalnych podpisał z elbląskimi spółdzielniami mieszkaniowymi oraz ETBS list intencyjny w sprawie utworzenia miejskiego systemu zamiany mieszkań. Głównym celem porozumienia jest współpraca i stworzenie wspólnego „banku ofert”.
Ustalono, że po stronie ZBK leży, m.in. prowadzenie „banku ofert”, przyjmowanie ich, umieszczanie jej na stronie www, propagowanie systemu zamiany mieszkań wśród najemców budynków komunalnych, dokonywanie wszystkich czynności związanych z przeprowadzeniem zamian wobec tych lokatorów, z których jedna strona zamieszkuje w miejskim zasobie mieszkaniowym.
Z kolei spółdzielnie mieszkaniowe i ETBS zobowiązały się, m.in. do udostępniania „banku ofert”, propagowania systemu zamiany, podejmowania wszystkich innych działań mających na celu ułatwianie dokonywania zamiany mieszkań.
Informacje o zmianach, ulgach oraz warunkach, jakie trzeba spełnić ubiegając się o bonifikaty znajdą się w broszurze, którą otrzymają wszyscy mieszkańcy po zatwierdzeniu jej przez Radę Miejską.
Fot:www.elblag.olx.pl Rafał Sułek Wersja archiwalna wpisu dostępna pod adresem: http://razemztoba.pl/beta/index.php?NS=srodek_new_&nrartyk= 7817
