W dobie postępującego kryzysu gospodarczego wszyscy starają się oszczędzać. Każda złotówka jest na wagę złota. Nie dziwi więc rosnąca popularność dotacji państwa do kredytów mieszkaniowych. Przy kredycie wartości 100 tys. zł zaciągniętym na okres 20 lat, przy oprocentowaniu 5,5 proc. w skali roku, oszczędność na kredycie może wynieść blisko 20 tys. zł.
Jak informuje Bank Gospodarstwa Krajowego, który zajmuje się obsługą dotacji do kredytów mieszkaniowych, z miesiąca na miesiąc rośnie liczba kredytów, w których spłacaniu pomaga budżet państwa. W lutym, stosunku do stycznia br., liczba udzielonych kredytów udzielonych na preferencyjnych warunkach wzrosła ponad dwukrotnie. Rzeczniczka BGK zapewnia jednak, że pieniędzy na pewno nie zabraknie.
Bum na kredyty z dopłatami związany jest z dwoma czynnikami. Po pierwsze kredyt w polskiej walucie jest obecnie łatwiej dostać. Po drugie, nie bez znaczenia pozostaje fakt, iż mieszkania w ostatnim czasie zaczęły tanieć a także zwiększono limity, w których musi się mieścić cena metra kwadratowego kupowanej nieruchomości.
„Rodzina na swoim” co to takiego?
Program ”Rodzina na swoim” wprowadzono ustawą z 8 września 2006 roku o finansowym wspieraniu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania. Dopłaty przyznawane są na 8 lat i obniżają ratę kredytu o ”odsetki zwracane”, które stanowią 50 proc. kwoty odsetek, naliczanych przy uwzględnieniu stopy referencyjnej banku.
Dopłatami objęta jest kwota kredytu przypadającego na maksymalnie 50 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej w przypadku mieszkania oraz 70 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej dla domu jednorodzinnego. Powierzchnia kredytowanego mieszkania nie może jednak przekraczać 75 metrów kwadratowych, a domu jednorodzinnego – 140 metrów kwadratowych.
Starając się o dopłatę, trzeba mieć także na uwadze limity cenowe jednego metra kwadratowego. Różnią się one w zależności od województwa. Także wewnątrz poszczególnych województw limity są inne, w zależności od wielkości miast.
W Olsztynie wskaźnik przeliczenia kosztów odtworzenia 1 m/kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, ustalony na pierwszy kwartał tego roku wynosi 5 328,33 zł., podczas gdy w Elblągu – 3 934,07zł. Wskaźniki dla pozostałych miast w Polsce publikowane są na stronie internetowej BGK.
Dla kogo kredyt na preferencyjnych warunkach?
• dla małżonków,
• dla osób samotnie wychowujących dzieci (przynajmniej jedno):
– małoletnie dziecko,
– dziecko, bez względu na jego wiek, na które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny,
– dziecko do ukończenia przez nie 25 roku życia, uczące się w szkołach.
Warunki otrzymania kredytu:
kredyt musi być przeznaczony na budowę lub zakup mieszkania/domu i przyznawany jest jednorazowo,
powierzchnia mieszkania nie może być większa niż 75 m kw., a domu niż 140 m kw. (dopłaty dotyczą tylko części kredytu do 50 m kw. w przypadku mieszkania i 70 m kw. dla domu – reszta powierzchni nie jest objęta dopłatą),
kredytobiorca nie może być właścicielem lub współwłaścicielem innego lokalu,
ustawa dopuszcza udzielenie kredytu preferencyjnego osobie będącej najemcą lub posiadającej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Warunkiem otrzymania kredytu jest rozwiązanie umowy najmu i opróżnienie lokalu mieszkalnego lub wypowiedzenia członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, w której przysługuje mu spółdzielcze prawo lokatorskie lub do zrzeczenia się tego prawa w terminie 6 miesięcy od dnia uzyskania prawa własności lub uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego, bądź pozwolenia na użytkowanie wybudowanego domu jednorodzinnego,
koszt wybudowania lub zakupu nieruchomości nie może być wyższy niż wynikający z wielkości tzw. wskaźnika odtworzeniowego 1 m kw.
Gdy spełniamy warunki a nie posiadamy zdolności kredytowej? Co wówczas?
W momencie, kiedy bank udzielający kredytu na preferencyjnych warunkach stwierdzi, że dana osoba nie posiada zdolności kredytowej, to do umowy kredytowej może przystąpić inny kredytobiorca, który podniesie naszą zdolność kredytową. Jest jeden warunek: osobą tą, może być wyłącznie ktoś spokrewniony lub spowinowacony z kredytobiorcą (np. rodzeństwo lub szwagier).
Jak zapewniają banki, istnieje możliwość wcześniejszej spłaty zobowiązań bez konieczności zwrotu odsetkowej dotacji. Nic nie stoi także na przeszkodzie, aby przy niesprzyjających warunkach, po upływie ośmiu lat, gdy budżet przestanie dopłacać do odsetek, spłacić ten kredyt innym, nowym kredytem, na atrakcyjniejszych warunkach.
Żródła: www.emetro.pl; www.gazetadom.pl; www.pkobp.pl; www.bgk.pl. Grafika: www.pm29gliwice.republika.pl/rodzina2.jpg
Rafał Sułek Wersja archiwalna wpisu dostępna pod adresem: http://razemztoba.pl/beta/index.php?NS=srodek_new_&nrartyk= 3442
